在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《2022年季度中国通用仓储市场动态报告》已连续发布多期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

备注:全国32个城市为我国部分主要物流节点城市,具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

一、需求:东部地区承载全国半数需求,小面积仓储需求旺盛

全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区,约占全国通用仓库需求的57.94%;西部地区、中部地区、东北地区相对较少。

全国仓储市场中0-2,999㎡以内仓库租赁需求相对较多,占比约70.53%;6,000-8,999㎡以上租赁需求相对较少,仅占3.72%。第一季度仓储市场需求类型主要以租赁为主,占80.11%。

 

二、供应:通用仓库新增供应超174.74万㎡,嘉兴、廊坊、沈阳成供应主力军

第一季度全国共收录到建成项目20起,面积达174.74万㎡。从地区分布看,新增供应主要集中在东部地区,西部、东北地区相对较少。从城市分布看,新增供应TOP3城市包括嘉兴(28.26万㎡)、廊坊(13.34万㎡)、沈阳(12.46万㎡)。

三、租金、空置率分析:通用仓储平均租金为24.87元/㎡·月,空置率为13.14%

3.1全国大市场

2022年第一季度通用仓储平均租金为24.87元/㎡·月,空置率为13.14%。

3.2租金分析-分地区:

平均平均租金最高地区为东部地区,29.55元/㎡·月;平均平均租金最低地区为东北地区,13.86元/㎡·月。

3.3租金分析-分省份:

3.3.1东北地区

第一季度,黑龙江平均租金最高,数值为15.03元/㎡·月,吉林平均租金最低,数值为13.20元/㎡·月。

3.3.2东部地区

东部省份租金中位值27.48元/㎡·月,租金区间范围23.42-33.43元/㎡·月;其中上海平均租金最高为42.43元/㎡·月,山东平均租金最低为18.98元/㎡·月。

3.33西部地区

西部省份租金中位值19.17元/㎡·月,租金区间范围16.75-21.19元/㎡·月;其中云南平均租金最高为22.09元/㎡·月,宁夏平均租金最低为13.33元/㎡·月。

3.34中部地区

中部省份租金中位值19.75元/㎡·月,租金区间范围18.05-21.35元/㎡·月;其中湖南平均租金最高为25.87元/㎡·月,山西平均租金最低为17.42元/㎡·月。

3.4空置率分析-分地区:

空置率最高地区为东北地区,数值为20.43%,其他地区空置率数值相对集中,其中空置率最低地区为东部地区,数值为12.46%。

3.5空置率分析-分省份

3.51东北地区

内蒙古空置率最高,数值为27.11%;辽宁空置率最低,数值为18.84%。

3.52东部地区

东部地区空置率中位值12.14%,区间9.89%-18.75%;其中河北空置率最高为28.87%,广东空置率最低为6.80%。

3.53西部地区

西部地区空置率中位值10.71%,区间9.56%-18.73%;其中西藏空置率最高为22.80%,贵州空置率最低为9.42%。

3.54中部地区

中部地区空置率中位值13.05%,区间10.36%-16.14%;其中江西空置率最高为17.20%,安徽空置率最低为8.46%。

3.6全国重点城市平均租金空置率分析

3.61租金分析

3.62空置率分析

注:以上内容为《2021年第四季度物流地产报告》部分内容,完整版报告可至物联云仓平台或微信公众号(wic50yc)查看。


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